Impozitul care trebuie platit din inchirierea locuintelor: aflati procentul stabilit (Legea)
Lumea Banilor prezinta prevederile Legii 239/2025 promulgate de presedintele Nicusor Dan (foto stanga, langa premierul Bolojan) cu privire la impozitul care trebuie platit pentru cei care inchiriaza locuintele. Sunt regulile de stabilire a impozitului pentru veniturile realizate din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala.
Astfel, venitul net anual din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala se determina prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut. Venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura incasate in cursul anului fiscal. Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual.
Prezentam prevederile legii:
(1) Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, intre 1 si 7 camere inclusiv, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea, altii decat cei care realizeaza venituri din activitati independente pentru care sunt aplicabile prevederile art. 68/3, datoreaza impozit pe venit.
(2) Venitul net anual din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala se determina prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut. Venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura incasate in cursul anului fiscal.
(3) Nu se cuprinde in venitul brut comisionul retinut de catre entitatile care faciliteaza inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, inclusiv interfetele electronice, cum ar fi o piata online, o platforma, un portal sau alte mijloace similare.
(4) In situatia in care sumele sunt incasate in valuta, echivalentul in lei al acestora se determina prin utilizarea cursului de schimb valutar comunicat de Banca Nationala a Romaniei in ultima zi bancara anterioara incasarii.
(5) Veniturile din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, realizate intr-o fractiune de an sau in perioade diferite ce reprezinta fractiuni ale aceluiasi an, se considera venit anual.
(6) Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, determinat potrivit alin. (2), impozitul fiind final.(7) Pentru determinarea venitului net din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, contribuabilii completeaza numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenta fiscala si nu au obligatii privind evidenta contabila.
(8) Contribuabilii au obligatia sa completeze si sa pastreze fisa de ocupare a capacitatii de cazare, astfel incat sa rezulte perioada de ocupare a camerei, precum si datele de identificare a persoanei/persoanelor care a/au ocupat-o.
(9) Modelul, continutul, precum si modalitatea de gestionare a formularului tipizat «Fisa de ocupare a capacitatii de cazare» se aproba prin ordin al presedintelui A.N.A.F.
(10) Impozitul anual datorat se stabileste de contribuabil prin depunerea Declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice, pana la termenul legal de depunere prevazut la art. 122 alin. (3).
(11) Impozitul anual datorat se plateste integral la bugetul de stat.
Sursa foto: Facebook Nicusor Dan
