Analiza pe piata imobiliara. BNR anunta ce se intampla cu preturile (Raportul)
Lumea Banilor prezinta analiza Bancii Nationale a Romaniei (BNR) cu privire la piata imobiliara. Astfel, piata imobiliara rezidentiala a ramas activa in ultimul trimestru din 2025 si a continuat astfel si la inceputul anului 2026 (perioada ianuarie-martie), insa decalajul dintre cererea si oferta de locuinte continua sa puna presiune pe preturi.
Potrivit Bancii Nationale, preturile proprietatilor imobiliare rezidentiale au consemnat o crestere anuala in termeni nominali superioara mediei zonei euro si a Uniunii Europene, insa sub nivelul ritmurilor de crestere la nivel regional.
Costuri mai mari
In trimestrul IV 2025, preturile locuintelor au crescut cu 6,7 la suta in Romania in termeni anuali, comparativ cu 5,1 la suta in zona euro si 5,5 la suta media UE. Totusi, dinamica preturilor proprietatilor imobiliare rezidentiale din Romania s-a situat sub valorile consemnate in majoritatea economiilor similare din regiune, precum Ungaria (21,2 la suta), Bulgaria (14,5 la suta) sau Cehia (8,5 la suta), dar peste cele inregistrate in Polonia (4,3 la suta). In termeni reali, evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale se situeaza in teritoriu negativ (-2,6 la suta anual in T4 2025), in contextul unui nivel ridicat al inflatiei.
Majorarea TVA
In structura, se remarca o diferentiere mai accentuata intre segmentul locuintelor noi si cel al locuintelor existente, inclusiv pe fondul modificarilor intervenite in regimul de TVA aplicabil bunurilor imobile incepand cu luna august 2025, respectiv majorarea cotei standard de TVA de la 19 la suta la 21 la suta, precum si eliminarea cotei reduse de TVA aferenta achizitiei primei locuinte.
Cresterea fiscalitatii aplicabile segmentului locuintelor noi a determinat reorientarea unei parti a cererii catre locuinte existente. In conditiile unei oferte relativ rigide pe piata secundara, aceasta evolutie a contribuit la amplificarea presiunilor asupra preturilor locuintelor existente.
“Astfel, ecartul dintre cele doua segmente s-a accentuat: in ultimul trimestru din 2025, preturile locuintelor existente au crescut cu 7,1 la suta anual, comparativ cu 6 la suta in cazul locuintelor noi. Totusi, in cazul locuintelor noi costurile de constructie au continuat sa exercite presiuni asupra preturilor, indicele costului in constructii pentru cladirile rezidentiale fiind, in perioada aprilie 2025 – martie 2026, in medie, cu 7,2 la suta peste nivelul aferent perioadei corespondente anterioare”, arata BNR.
>>Raportul BNR
