Lege pentru cumpararea locuintelor. Cei care nu au achizitionat pana la 31 iulie vor plati mult mai scump (Document)
Reguli noi pentru cumpararea locuintelor la TVA redus de 9%. In prezent, cota este de 21%, iar romanii care nu au incheiat un contract si sa plateasca un avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025, vor scoate multi bani din buzunar.
Astfel, potrivit Legii 141/2925, persoana fizica, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, poate achizitiona in perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026, inclusiv, o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 9%, daca se indeplinesc in mod cumulativ urmatoarele conditii:
a) locuinta are o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, si o valoare, inclusiv a terenului pe care este construita, care nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoare adaugata;
b) locuinta in momentul livrarii, care nu poate depasi data de 31 iulie 2026, sa poata fi locuita ca atare, conform conditiilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte. Potrivit legii, nu trebuie sa fi achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu 1 ianuarie 2023. Pentru a beneficia de cota redusa de 9%, persoana fizica, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, pentru actele juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei locuinte, incheiate in perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, la data livrarii locuintei trebuie sa faca dovada achitarii unui avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025 inclusiv.
Prevederi pana in 2026
Pana la data de 1 august 2026 se aplica o cota redusa de TVA de 9% pentru livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei, daca au fost incheiate pana la data de 1 august 2025 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea acestora.
