Lege pentru micșorarea avansului la locuințe (Document)
Senatul va supune la vot luni, 26 octombrie 2026, proiectul de lege care prevede scăderea avansului la programul “Nouă casă" pentru cumpărarea unei locuințe, de la 15% la 5%, în anumite condiții.
Astfel, beneficiarii care nu au împlinit vârstă de 35 de ani la dată încheierii promisiunii bilaterale de vânzare pot opta, prin derogare, pentru un avans de minimum 5°/o din prețul de achiziție și în cazul în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 EUR și 140.000 EUR, echivalent lei. Proiectul a fost semnat, printre alții, și de ministrul Justiției, Radu Marinescu (foto stânga, lângă Nicușor Dan).
În prezent, sunt stabilite două praguri de avans:
-minimum 5% pentru finanțările de până la 70.000 EUR, echivalent lei;
-minimum 15% entru finanțările cuprinse între 70.001 EUR și 140.000 EUR, echivalent lei.
Din cauza creșterii prețurilor la locuințe, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai marl nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică, motiv pentru care se cere prin acest proiect avans de 5% și pentru casele de peste 70.000 euro.
Prezentăm pasaje din Expunerea de motive, pe care o atașăm integral la finalul articolului, alături de proiectul de lege:
“Beneficiarii care nu au împlinit vârstă de 35 de ani la dată încheierii promisiunii bilaterale de vânzare pot opta, prin derogare, pentru un avans de minimum 5°/o din prețul de achiziție și în cazul în care valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 EUR și 140.000 EUR, echivalent lei,
Programul „Nouă casă", continuatorul programului „Prima casă",este pilonul central al politicii statului în domeniul locuirii. Mecanismul esențial este combinarea garanției de stat cu un avans minim redus, tocmai pentru că avansul reprezintă, pentru o mare parte a populației, principala barieră în calea achiziției unei locuințe.
Pe piața standard, avansul solicitat poate ajunge până la 25°/o din prețul locuinței, nivel inaccesibil pentru tinerii fără economii acumulate. Programul continuă și în anul 2026, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, aprobat de Guvem.
În prezent, articolul I/1din ordonanța de urgență stabilește două praguri de avans:
a) un avans de minimum 5% pentru finanțările de până la 70.000 EUR, echivalent lei;
b) un avans de minimum 15% pentru finanțările cuprinse între 70.001 EUR și 140.000 EUR, echivalent lei.
Diferența dintre cele două paliere este substanțială și devine decisivă în contextul actual al pieței,
Trimestrul al IV-lea 2025 și trimestrul I 2026 au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară. Oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, prețurile au crescut cu peste 15°/o, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA, creșterea impozitelor pe proprietate și taxarea suplimentară a chiriilor.
La acestea se adaugă înăsprirea condițiilor de finanțare. În acest cadru, pragul de avans de 15% pentru finanțările mai marl nu mai reprezintă o situație de excepție, ci una tipică. Potrivit analizei Imobiliare.ro Finance pentru trimestrul al Ill-lea 2025, valoarea medie a creditului ipotecar depășește, în toate marile centre urbane, echivalentul a 70.000 EUR. Creditul mediu a fost de 462.179 lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în lași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov. La un curs de referință de circa 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 EUR corespunde unei valori de aproximativ 367.500 lei, sub nivelul mediu al creditului din fiecare dintre aceste orașe. Concret, cumpărătorul obișnuit din marile orașe se încadrează deja în palierul de finanțare căruia i se aplică avansul de 15%, nu și cel cu avans de 5%”.
Sursa foto: presidency.ro
