Romanii care vor sa-si cumpere o locuinta cu TVA redus de 9% vor fi obligati sa plateasca un avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025. Prevederea apare in Legea privind unele masuri fiscal-bugetare pe care care Guvernul Bolojan isi va asuma raspunderea in Parlament luni, 7 iulie 2025, printre masuri fiind si cresterea TVA, inclusiv la locuinte.

Astfel, persoana fizica, in mod individual, sau in comun cu o alta persoana, poate achizitiona in perioada 1 august 2025-31 iulie 2026 o singura locuinta cu cota redusa de TVA de 9% daca se indeplinesc in mod cumulativ urmatoarele conditii:
 
a) locuinta are o suprafa utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, si o valoare, inclusiv a terenului pe care este construita, care nu depaseste suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata; 
b) locuinta in momentul livrarii, care nu poate depasi data de 31 iulie 2026, sa poata fi locuita ca atare, conform condiliilor legale in vigoare la data incheierii actelor juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte; 
c) nu a achizitionat o alta locuinta cu cota redusa de TVA incepand cu 1 ianuarie 2023;
d) a incheiat pana la data de 1 august 2025 un act juridic intre vii care are ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.

Avans de 20%

Pentru a beneficia de cota redusa de 9%, persoana fizica, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, pentru actele juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei locuinte, incheiate in perioada 3 iulie — 31 iulie 2025, inclusiv la data livrarii locuintei, trebuie sa faca dovada achitarii unui avans de 20% din valoarea locuintei exclusiv TVA, achitat integral pana la data de 31 iulie 2025 inclusiv.

>>Proiectul de lege

>>Expunerea de motive